Situation géographique

Situé aux portes de la Dordogne, dans une commune rurale,

Descriptif de l'habitation

Jolie ferme en pierre, avec son pigeonnier historique, entourée de 15 hectares d’un seul tenant. Vous pourrez profiter des extérieurs ravissants, et sans vis-à-vis ; un parc arboré (verger et ornement), une cuisine d’été et une piscine couverte (possibilité de la chauffer).

La bâtisse, tout en longueur, offre des possibilités d’aménagements considérables (séminaire, formation, atelier d’artiste, gîte).

La maison d’habitation de 320 m², élevée sur un étage, pleine de caractère est lumineuse et présente des pièces aux beaux volumes, à savoir :

• Au rez-de-chaussée : une entrée couloir, une grande cuisine familiale (75 m²), une salle à manger (30 m² avec cheminée et parquet d’époque), un salon d’hiver (26 m²), un bureau, une chaufferie, une salle d’eau et un WC, une véranda (à usage de cuisine d’été/ salle de jeux)
• A l’étage : 4 belles chambres (de 15 à 20 m²), une salle de bain (baignoire, douche et double vasque)

Assainissement : micro-station
Chauffage : pompe à chaleur (2021)
Fenêtres : PVC blanc double vitrage

Descriptif de l'exploitation

Dans la continuité de la maison, on trouve des dépendances aménageables :

• d’ancien chais de vinification, à l’arrière de la maison (30 m² et 88 m²) avec cuves béton et boxes de stockage (cellier)
• une grange de 100 m² (possibilité salle de formation et/ou séminaire ( ?))
• un pigeonnier de 20 m² (création d’un gîte insolite ( ?))
• un hangar métallique fermé, à usage de garage, de 265 m²

Descriptif du foncier

Jouxtant les bâtiments, 15 hectares d’un seul tenant dont 11 hectares de terres et prés (vignes arrachées avec dispositif de prime à l'arrachage) et 3.89 ha de vignes AOC BORDEAUX.

Les parcelles de vignes sont exploitées, en bail précaire pour la campagne 2025.

A noter la présence d’un ancien lavoir sur la propriété ; point d’eau pouvant servir à l’abreuvage d’animaux.

Eléments complémentaires

Aucun contrat salarié n'est attaché à l'exploitation vendue.

Aucun droit à la marque n'est compris dans la présente vente.

Aucun matériel n'est compris dans la vente.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Dynamiser l’agriculture et la forêt

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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