Descriptif de l'habitation

🌿 Propriété équestre à la vente avec maisons indépendantes et nombreuses dépendances – Nord Ouest 01 – Un ensemble immobilier complet, idéal pour projet équestre, pluriactivités ou habitat partagé sur 07 ha 02 a 94 ca. (ensemble non homogène)

À Saint-Bénigne, au cœur de la Bresse et à proximité de toutes commodités, découvrez une propriété rare de plus de 5 bâtiments principaux, parfaitement adaptée à un projet de vie, d’accueil ou d’exploitation équestre.

🏡 Deux habitations indépendantes avec fort potentiel d’aménagement:
Maison principale n°1 – ~108 m² de plain-pied + combles aménageables:

• Pièce de vie spacieuse (56 m²), cuisine indépendante (18,6 m²), 2 chambres
• Véranda, grange attenante de 35 m²
• Combles aménageables d’environ 108 m²
• Chauffage électrique à fluide + poêle à bois

Maison n°2 – ~125 m² de plain-pied + combles aménageables:

• Cuisine avec poêle, salon / séjour, 2 grandes chambres de 19 m²
• Véranda, annexes : atelier, chaufferie, cellier (50 m²)
• Combles aménageables d’environ 125 m²
• Chauffage central fioul + bois

Petite maison indépendante (~50 m²)

• Idéale pour gîte, logement d’appoint ou bureau indépendant

Atouts techniques : toitures tuiles Oméga 10 en excellent état, double vitrage, tout-à-l’égout, taxe foncière env. 900 €.

🐎 Infrastructures équestres prêtes à l’emploi:

• Hangar avec 8 boxes en dur (~240 m²), poulailler, douche chevaux
• Boxes ouverts sous hangar libre (~150 m²)
• Grand hangar de stockage (700 m²) – Toiture neuve
• Manège avec marcheur automatique
• Piste équestre drainée (tour complet de 630 m)
• 3 puits (>12 m³/jour/puits) 

✅ Les + de cette propriété:

• Deux maisons autonomes, habitables de plain-pied, avec surfaces aménageables doublant le potentiel
• Équipements équestres fonctionnels et développés
• Nombreuses dépendances polyvalentes : stockage, atelier, granges, boxes
• Gros œuvre en excellent état : toitures, menuiseries, raccordements
• Environnement calme, accès rapide aux axes routiers principaux
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💬 À qui s’adresse ce bien ?

• Aux passionnés de chevaux, porteurs de projets agricoles ou touristiques
• Aux familles souhaitant vivre à plusieurs générations ou avec revenus locatifs
• Aux entrepreneurs cherchant un site polyvalent en pleine nature

📞 Un bien unique à découvrir sur place.

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / Surface : env. 230.00 m² / Prix du bien : 530 000.00 € / DPE: - - GES: - / Offre de Service / Taxe foncière: 900 € / Prix Hors droits de mutation / Prix Hors Frais de Safer.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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