ARBOYS EN BUGEY / PROPRIÉTÉ / 288 M² / 2.25 HA DE FONCIER ZONE A

Descriptif de l'habitation

ARBOYS EN BUGEY / Propriété / 288 m² / 2.25 ha de foncier Zone A

Villa bourgeoise de 1976, rénovée presque intégralement à l'intérieur. Très beaux volumes!

Cadre sans bruits ni voisins à perte de vue sur un angle de plus de 300 degrés. (Il faut aimer la nature et le calme).
Rivière à 5 minutes à pied, beaucoup de chemins de randonnée à proximité.
288 m2 habitables (260 m2 en loi Carrez)
150 m2 de sous sol
2 accès voitures et stationnement pour la propriété (une pour les garages, une pour l'entrée)
22m2 de cave voûtée en pierres
7300m2 à la vente + 15260 m2 (en mise en disposition gratuite avec pacte de préférence en cas de vente), soit un terrain attenant de 22560 m2, pas de produits chimiques sur la propriété depuis 2015.
La couverture de la maison (tuiles) est de l'an 2000.
Un abri de jardin de 50m2, toiture refaite à neuf avec four à pain et barbecue en 2033.
Piscine hors sol en acier de 7x4 de 2023
Parc clôturé de 3000 m2 pour animaux (grillage à moutons)
Terre truffière
Présence d'une source
Grande place pour le stationnement (ancien restaurant auberge)
Double vitrage de 2015 (27 menuiseries), 6 volets électriques solaire de 2022, le reste volets bois.
Pompe à chaleur de 2022 cheminée avec insert (foyer de 60 cm, gainée).
Fosse septique (pas conforme, mais fonctionne parfaitement)
La dalle du rdc est isolée, 80 cm d'isolant dans les combles perdus.
Au sous sol (150 m2) , double garage (possibilité de rentrer 4-5 véhicules) , chaufferie, atelier, garde manger, grande pièce, cave voûtée en pierres.
Ramassage scolaire de la maternelle au lycée. École de village avec garderie et "cantine".
Arbres et arbustes fruitiers, diverses espèces d'ornement et plantes médicinales.
Exposée Sud Est

Le rdc se compose : d'un hall d'entrée avec un grand rangement, desservant un salon séjour cuisine, un WC avec lave mains, 3 chambres équipées de placards muraux (2 sont refaites à neuf, la troisième de 24 m2 peut être divisée en 2 pour faire 4 chambres au rdc (porte existante ou faire un studio indépendant, une DP à été posée pour transformer une fenêtre en porte pour un accès indépendant ), une salle de bains, terrasse (avec store électrique de 7m).

Imposant et bel escalier amenant au 1er étage, un couloir avec un coin cocooning dessert : une suite parentale de 32m2 ( chambre, 2 dressings et une salle d'eau neuve) , deux grandes chambres avec dressing, une buanderie, un dortoir de 33 m2
Salle d'eau, WC.

À 12 minutes de Belley, 19 de Yenne, 20 de Morestel, 24 minutes de la gare de Virieu le Grand, 1h 20 de Genève et 1h de Lyon, 40 min d'Aix les Bains.


À 12 minutes de Belley, 19 de Yenne, 20 de Morestel, 24 minutes de la gare de Virieu le Grand, 1h 20 de Genève et 1h de Lyon, 40 min d'Aix les Bains.

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: C - GES: A / Surface : 280.00 m² / Prix du bien : 525 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.

Mission et enjeux Safer sur ce bien