PROPRIÉTÉ RURALE - ARBOYS EN BUGEY

Descriptif de l'habitation

La propriété comprend une maison d’habitation développant environ 288 m² habitables (dont 260 m² loi Carrez), complétée par des dépendances et volumes annexes :

• Sous-sol d’environ 150 m²,
• Cave voûtée en pierre d’environ 22 m²,
• Abris de jardin d’environ 50 m².

Organisation intérieure :

• Rez-de-chaussée : hall ouvert sur l’ensemble cuisine / séjour, deux chambres, salle de bains, WC, ainsi qu’un studio indépendant (en cours de finition).
• Étage : plusieurs espaces de circulation et de service, trois chambres, dont une suite parentale d’environ 32 m² avec salle d’eau et rangements, buanderie, dortoir, salle d’eau et WC.
• Sous-sol : garage double (capacité de stationnement multiple), atelier, chaufferie, cave voûtée.

Éléments techniques et équipements :

• Couverture de la maison refaite en 2000, couverture de l’abri en 2023,
• Menuiseries double vitrage (2015),
• Pompe à chaleur installée en 2022,
• Isolation de la dalle du rez-de-chaussée et des combles,
• Présence d’une source sur la propriété.

Descriptif du foncier

Le terrain est d’un seul tenant, exploité sans produits phytosanitaires depuis 2015.
Il comprend :

• Un parc clôturé d’environ 3 000 m², (grillage à moutons)
• Des plantations arborées (fruitiers, arbres d’ornement),
• Une terre à potentiel truffier.

Services et accessibilité

• Ramassage scolaire de la maternelle au lycée,
• École communale avec cantine et garderie,
• Accès routiers permettant de rejoindre Belley, Yenne, Morestel et le bassin genevois.

Perspectives d’usage
Ce bien permet d’envisager différents usages compatibles avec son classement et son environnement :

• Usage résidentiel avec foncier agricole attenant,
• Projet agricole de petite échelle ou activité para-agricole,
• Regroupement familial ou usage mixte habitation / activité.

Ce bien vous intéresse? Pour plus d'informations, et visiter, contactez: Fabien GENTES au 06 42 55 30 37 ou f.gentes@safer-aura.fr

MENTIONS LEGALES OBLIGATOIRES: Bien non soumis au régime de la copropriété / DPE: C - GES: A / Surface : 280.00 m² / Prix du bien : 459 000.00 € / Autorisation de publicité / Prix Hors droits de mutation.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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