Les points forts :
- Unité économique d'installation
- Structure foncière d'un seul tenant
- Exploitation certifiée en AB
- Exploitation avec transformation et réseau de cmmercialisation
Situation géographique
Perche ornais
Descriptif de l'habitation
Maison traditionnelle du Perche datant du 16ième siècle bordée par un ancien four à chanvre.
Construction édifiée sur cave en pierre de tuffeau et couverture en tuiles plates d'une superficie de 160 m².
Cette maison comprend:
- 1 grande pièce de vie sur tomette avec cheminée 66 m²
- 1 cuisine 15 m², arrière cuisine carrelée
- 1 bureau sur tomette 15 m²
- 3 chambres (19 m²; 17 m² & 11 m²)
- 1 salle d’eau 14 m² avec douche, baignoire et double vasque
- 1 WC séparé
- Une deuxième salle d'eau avec douche et WC
-1 Grenier aménageable
- 1 buanderie à usage de stockage de 45 m²
Chauffage au fuel et à bois.
Descriptif de l'exploitation
- Grande stabulation (construction 2011) 1750 m²
Structure bois en planches agglomérées, couverture en tôles fibrociment (non amiantées), bardage en planches avec système clairevoie - Sol bétonné, murs banchés.
- A cette stabulation est adjointe une autre dépendance en L avec partie habitée de 30 m² comprenant une chambre/bureau, salle d ‘eau & WC
Une graineterie / atelier
A l'extérieur dans le prolongement se trouve des anciens toits à porcs.
Descriptif du foncier
Dans le cadre de sa politique en faveur de l’installation la Safer de Normandie recherche un nouvel exploitant pour cette exploitation et un/des propriétaires bailleurs.
Exploitation agricole en polyculture élevage groupée située dans le Perche ornais à 15' à l'ouest de Bellême (61) et 15' au nord de Mamers (72).
Cette exploitation certifiée en AB (Agriculture Biologique) est orientée sur la production de céréales avec une unité de transformation et fabrication de farine "Farine du Perche". La farine est commercialisée dans un réseau de circuits courts à l'échelle régionale à travers 130 points de vente.
Cultures : blé, épeautre, sarrasin, seigle.
Les prairies naturelles (35 ha) et temporaires (41 ha) étaient valorisées dans le cadre d'un atelier de production de viande bovine (vaches allaitantes)
Belle structure foncière répartie en 3 îlots dont 1 îlot de 93 ha (dont 3 ha de bois).
Eléments complémentaires
A vendre : siège d'exploitation avec 93 ha 59 a 80* ca
A louer : 37 ha 80 env.
outre la reprise d'un fonds agricole
*possibilité de recours à un bailleur-investisseur selon les porteurs de projets.
Prix principal de vente hors frais (corps de ferme et foncier) : 1 100 000€
Prix du fonds agricole (Portefeuille DPB, réseau de distribution et commercialisation, matériel) : 384 000€
Prestation de service Safer : 103 880 € HT ( TVA en sus 20 776 € soit 124 556 € TTC)
Provision frais d’acte notarié (hors frais d’emprunts, hypothèques) : 12 000 €
Prix total estimé : 1 620 656 €
Outre les éventuelles régularisations de 20ièmes de TVA, les frais d’acte liés à la cession du fonds agricole et le remboursement des intrants et des avances aux cultures.
Opération exonérée des droits d'enregistrement par l'engagement du maintien de la destination agricole des biens dans un cahier des charges spécifique Safer.
Renseignements complémentaires sur demande – Nous contacter.
Données fournies à titre indicatif et n’ayant aucune valeur contractuelle - Proposition communiquée sans préjuger de la décision finale d’attribution des instances décisionnelles de la SAFER de Normandie.
La SAFER procédera comme pour tous les dossiers à un appel légal de candidatures sur internet https://www.saferdenormandie.fr/fr/biens-acheter-louer/biens-acheter-louer.html et www.draaf.normandie.agriculture.gouv.fr, dans les journaux agricoles, et avec affichage en mairie des communes concernées par les biens à céder.
La Safer contribue au renouvellement des générations agricoles en facilitant l’installation de nouveaux agriculteurs.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Dynamiser l’agriculture et la forêt
Cette transmission s'inscrit dans l'objectif du renouvellement des générations en agriculture
Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur
https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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