CORPS DE FERME EN PIERRE AVEC VASTES DÉPENDANCES ET 38 HA COMBRAILLES

Les points forts :

• Multiplicité des bâtiments
• Terres à promixité immédiate

Situation géographique

COMBRAILLES

Descriptif de l'habitation

Vaste corps de ferme disposant d'une maison d'habitation en pierre apparente, construite dans les années 1860, et complétée par de nombreuses dépendances et un foncier de plus de 38 hectares rassemblé tout autour des bâtis.

L'ensemble se trouve à la limite des communes de Sauvagnat et de St-Germain-près-Herment, à environ 750 mètres d'altitude, dans un hameau composé de trois foyers.

Le voisinage immédiat ayant bénéficié d'une rénovation soignée permet à la propriété de disposer d'un environnement agréable.

L'ancienne habitation est indépendante, exposée sud-ouest, et a fait l'objet d'une surélévation dans les années 1960.

Ses 130 m² environ se répartissent sur deux niveaux de vie ainsi composés :

Au rez-de-chaussée :

- hall d'entrée de 4 m²* ;
- pièce de vie de 18 m²* ;
- cuisine/souillarde de 9.5 m²* ;
- salle à manger de 13 m²* ;
- chambre de 15 m²* ;
- salle d'eau et WC de 5.5 m²*.

Il est possible de réagencer l'espace en raison de l'absence de murs porteurs sur ce niveau.

A l'étage :

- dégagement de 9 m²* ;
- bureau/penderie de 4 m²* ;
- quatre chambres de 13, 15, 12 et 12 m²* respectivement.

Au second niveau :

- grenier avec belle hauteur sous plafond, sous poutraison apparentes et disposant de deux fenêtres et de deux velux.

Attenant à la maison se trouvent :

- un atelier de 12 m²* ;
- un espace pour tank à lait de 5 m²*.
Des travaux de modernité, suivi de couverture, chauffage, huisseries, électricité, isolation, raccordement à une fosse septique aux normes sont à prévoir.

Descriptif de l'exploitation

Plusieurs dépendances agricoles se dressent à proximité de l'habitation :

- une grande étable de 250 m²* avec une partie bergerie au fond ;
- une grange au-dessus avec une belle hauteur sous charpente proposant la même superficie et disposant de 2 accès distincts. L'ensemble est en pierre et la couverture a été refaite dans les années 1960 ;
- un appentis en bois de 20 m²* est attenant à la grange avec une partie exploitable au-dessus ;
- un bâti indépendant datant de 1975 avec une toiture 4 pans et servant de loge à cochons en rez-de-chaussée avec des clapiers à lapins et un espace de superficie identique au dessus soit 42 m²* sur chaque niveau ;
- un poulailler en brique de 18m²* ;
- une remise en bois en mauvais état au centre de la cour sur l'arrière de la grange.

De l'autre côté de la route, sur la commune de Saint-Germain-Près-Herment, se trouve un fournil en pierre de 15 m²* disposant d'un ancien four à pain ainsi que d'une partie haute accessible par une échelle.

Descriptif du foncier

Les 38ha 50a 63ca en trois ilôts composant cette propriété se répartissent respectivement de la façon suivante :

- 19ha 58a 09ca sur Sauvagnat où est situé le corps de ferme principal ;
- 18ha 92a 54ca sur Saint-Germain-sur-Herment de l'autre côté de la route avec le fournil.

Le foncier est majoritairement en nature de prés, terres et pâtures qui ne sont pas clôturés.

Une source captée sur la partie haute d'un pré de Saint-Germain-Près-Herment alimente un abreuvoir situé à l'entrée du hameau, sur une partie en indivis distribuant l'accès aux trois propriétés le composant.

Les terres seront disponibles pour exploitation au plus tard à la fin de l'année 2026.

Autour de la maison d'habitation, une cour et un potager agrémentent les lieux.

Eléments complémentaires

Il s'agit d'un bel ensemble d'un seul tenant, avec de solides bâtis en pierre et un foncier rapproché, nécessitant des travaux mais proposant de multiples vocations en terme d'élevage notamment.

Les premiers services, écoles primaire et maternelle se trouvent à Herment à seulement 3 minutes, les collèges à Pontaumur et Bourg-Lastic sont à moins de 20 minutes.

Plusieurs foires et marchés animent la commune de Giat à environ 15 minutes en voiture du corps de ferme.

Mission et enjeux Safer sur ce bien

- Accompagner le développement local
- Dynamiser l’agriculture et la forêt

● Il s'agit d'une réorientation d'un bien agricole, ce bien est à destination d'un projet agricole ou bien d'une résidence principale avec une activité diversifiante.

Pour connaître les conditions générales d’intervention des Safer, veuillez cliquer sur ce lien ou le recopier dans la barre d’adresse de votre navigateur https://www.proprietes-rurales.com/page/informations-fr_157.htm
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
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