Les points forts :
- Ensemble avec environnement qualitatif calme
- Villa d'architecte avec conception unique
Situation géographique
COMBRAILLES
Descriptif de l'habitation
Sur 5.9 hectares de terrain entièrement clôturé en bord de ruisseau, charmante propriété avec étang offrant calme et détente, composée comme suit :
* Maison d'architecte de 1993 avec agrandissement de 2020 comprenant 178 m² habitables répartis sur deux niveaux inversés.
Nichée sur les rochers, contre la colline, elle comprend :
- Au rez de chaussée : une entrée avec rangements, un cellier, deux chambres avec penderie, une salle d'eau avec WC.
- A l'étage : une grande pièce de vie de 70 m2 avec une cuisine équipée ouverte ; ce vaste espace extrêmement lumineux grâce à ses nombreuses baies vitrées est doté d'un accès sur une terrasse et d'un balcon filant en surplomb de l'étang.
Dans la continuité de cette pièce se trouvent un second séjour ou bureau de 35m2 (agrandissement de 2020), deux chambres avec penderie, une salle d'eau avec hammam et jacuzzi disposant d'une baie vitrée sur les rochers et un WC.
La maison est alimentée par un chauffage au sol par pompe à chaleur (eau/eau), ainsi qu'un poêle à granulés et un insert agrémentant la pièce principale.
* A proximité de l'habitation, un pool-house propose un espace aménagé complémentaire de 32.5 m² habitables ainsi répartis :
- Une pièce de vie ouverte sur une cuisine équipée, une salle d'eau avec WC, et une chambre.
- Une jolie cave voûtée.
* Trois garages sont attenants à la pool-house : un garage double isolé et carrelé avec portes motorisées, un garage ouvert et un appentis.
* Une piscine de 50m2 chauffée par pompe à chaleur et couverte avec un local technique attenant.
Descriptif du foncier
La propriété s'étend sur 5.9 hectares composé de bois, et de prairies. L'ensemble est clos en totalité et bordé par un ruisseau qui serpente sur les terres.
En son centre trône un étang aux normes, alimenté par le ruisseau classé pisciculture et aménagée avec une petite île. Il dispose d'une profondeur d'environ 3.2 m au moine jusqu’à 80 cm au bord. Divers poissons tels que carpes, gardons, tanches, perches s'y abritent.
Une tyrolienne installée depuis la maison vous transportera du balcon de la maison jusqu'au terrain en survolant l'étang.
De nombreux chemins d'accès dans la partie boisée permettent de conjuguer promenade et détente.
Le terrain a fait l'objet de divers aménagements, tels que création de dépendances pour le matériel agricole nécessaire à l'entretien de la propriété et de remises avec enclos pour les animaux présents sur site : ânes, chèvres, moutons, cygnes, alpagas.
Eléments complémentaires
Idéal pour une résidence principale, cette propriété peut également satisfaire diverses vocations : accueil touristique, apiculture, ferme pédagogique, petit élevage, pisciculture...
Ce domaine est remarquable tant par son absence totale de vis à vis que par l'impression de se trouver dans un cadre de naturel totalement préservé et bien aménagé.
Il se situe pourtant à seulement quelques minutes du bourg de Chapdes-Beaufort et de ses premières commodités. Clermont-Ferrand et l'accès autoroutier qui dessert Lyon à Bordeaux ne sont qu'à 45 et 15 minutes respectivement.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Participer à la protection de l’environnement
Cette cession s’inscrit dans l’objectif de préservation de la forêt et des zones humides en maintenant les zones agricoles et dans l’objectif de participation au développement des territoires ruraux par l’implantation de porteurs de projets.
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