DEMEURES DE CHARME AVEC ETANG + 50 HECTARES DE TERRES AGRICOLES

• 50 hectares regroupés
• Très bel environnement
• Bâtis de caractère

Situation géographique

A 10 minutes de Saint-Emilion, site classé au patrimoine mondial de l'UNESCO

Descriptif de l'habitation

Sur les rives d'un étang de 3 hectares, on découvre, au nord, deux maisons de caractère entièrement rénovées, à l'abri des regards, accès indépendant, avec piscine (6*12), et grange de 55 m², aménagée en spa.

Au sud de la propriété, un troisième logement dit de gardien, loué (non visité).

Descriptif de l'exploitation

Anciennement à usage strictement viticole, les bâtiments d'exploitation, d'une superficie totale de 1905 m², peuvent accueillir une activité professionnelle agricole (élevage) ou touristique.

Descriptif du foncier

Le parcellaire situé autour des bâtis présente:
- 5 ha 11 a 77 ca de vignes AOC MONTAGNE
- 6 ha 40 a 09 ca de vignes AOC LUSSAC SAINT EMILION
Le solde soit environ 38 hectares (une partie du parcellaire est à usage d'agrément) sont en partie loués (bail précaire SAFER) à des agriculteurs locaux.

La propriété dispose d'un étang où des autorisations de pompage pourraient être obtenues, permettant l'installation de cultures irriguées.

NB: possibilité d'arracher tout ou partie du vignoble.

Eléments complémentaires

Deux contrats salariés en CDI  à temps partiel.

Mission et enjeux Safer sur ce bien