SUPERBE DOMAINE VITICOLE SUR 19 HA (AOC SAUMUR)

• Domaine viticole connu
• Beau potentiel d'évolution
• Très beau château

Situation géographique

Nord du département de La VIENNE (86), limite MAINE et LOIRE (49). Proche Abbaye de FONTEVRAUD (environ 10 km) et SAUMUR (environ 25 km). Domaine viticole à reprendre avec Superbe Château. A VOIR ...

Descriptif de l'habitation

Au calme de la campagne, dans son écrin de verdure, château plein de charme en excellent état avec vignes "Appellation SAUMUR".

Château d'environ 447 m² comprenant : Entrée, 3 Salons en enfilade, cuisine, pièce musique, wc. 1er étage : 4 chambres avec dressing et pièces d'eau privatives, salle de jeu, bureau, salle billard.
Sous-sol total.
Terrasse en haut de la tour avec vue.
Non classé "Monuments Historiques"

Dépendances pour accueil comprenant :
- Salle de réception d'environ 200 m² avec Cuisine professionnelle équipée d'environ 38 m². Carrelage au sol, plafond cathédrale, charpente bois, toiture ardoise.
- Salle de réception d'environ 100 m² : Carrelage au sol, plafond cathédrale, charpente bois, toiture ardoise.
- Divers toilettes pour public (dont normes PMR).

Dépendances attenantes au château : Pièce pour future cuisine, salle (possible réception), anciennes écuries.

Dépendances en cours de rénovation pour environ 100 m² (gros œuvre en cours) : Béton au sol, charpente bois, ardoise en toiture. Chauffage au sol passé. Étage possible.

Dépendances en cours de rénovation pour environ 430 m² (Finitions en cours) : Sur 3 niveaux avec un logement par niveau (pièce, coin salle d'eau/wc). Parquet flottant au sol, charpente bois, ardoise en toiture.

Chapelle décorée.

Descriptif de l'exploitation

Exploitation viticole avec bâtiments faciles d'accès et en excellent état.

- Hangar stockage viticole d'environ 300 m² : Béton au sol, ossature métallique, toiture bac acier. Portail entrée 5x4m. Eau + électricité.

- Chai d'environ 350 m² : Marbre au sol, faïence aux murs, décoré de peintures reprenant les saisons viticoles, ossature/charpente métallique, toiture bac acier. Eau + électricité.
Accès aux caves en sous-sol par ascenseur.

-Hangar stockage matériel + coin atelier + salle salariés saisonniers avec salle d'eau/wc, l'ensemble pour environ 370 m² : Béton au sol, ossature béton + bois, charpente bois, bardage bac acier, toiture bac acier.

- Préau attenant hangar pour environ 120 m² : Béton au sol, ossature/charpente bois, bardage bac acier, toiture bac acier.

Descriptif du foncier

Ensemble d'un seul tenant pour environ 19 ha.

- Environ 14 ha de vignes :

• Cépages CHENIN - Environ 3.77 ha
• Cépages CABERNET FRANC - Environ 10.66 ha
• Cépages GROLLEAU - Environ 27 a

Eléments complémentaires

- L'exploitation des vignes est actuellement via un bail précaire. Possibilité de reprise pour exploitation par le repreneur.

- Appellation SAUMUR

Mission et enjeux Safer sur ce bien