Les points forts :
- Environnement calme et vue dégagée
- Bon rendement des gîtes
- Reprise de l'activité clé en mains
Situation géographique
SANCY ARTENSE
Descriptif de l'habitation
Dans un lieu-dit paisible à 5 min du bourg de Tauves, un endroit verdoyant et reposant, cette propriété composée de deux bâtisses en pierre a su garder toute son authenticité au delà d'une restauration soignée.
Actuellement à usage de 3 logements touristiques labellisés "Gîtes de France" et classés 4 épis, l'ensemble peut garder cette vocation d'accueil sur la globalité ou bien devenir une résidence principale sur l'une des maison pour pouvoir y associer l'activité d'accueil de façon autonome.
La première maison est indépendante. Elle représente environ 109 m² sur deux niveaux et se compose d'une magnifique pièce à vivre avec un poêle intégré au "cantou" d'origine, comprenant une cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et un coin salon. Elle a conservé le charme des maisons anciennes avec ses poutres et pierres apparentes. Un coin buanderie avec placards et un wc indépendant se trouvent également en rez-de-chaussée.
A l'étage, deux grandes chambres respectivement de 20 et 16 m² avec une hauteur sous plafond de plus de 4m, disposent de leur propre salle de bains avec WC (une avec baignoire et douche à l 'italienne, et l'autre avec douche italienne). Elle ouvre sur deux terrasses dont une couverte attenante et un abri de jardin. Ce premier logement est classé pour 5 personnes.
La deuxième maison en pierre a été divisée en deux appartements aménagés en rez-de-jardin. L'accès s'organise sous une agréable pergola qui longe la façade.
Un premier est classé PMR et dispose d'une surface de 52 m². On découvre une belle pièce à vivre avec un poêle à bois, comprenant une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger et un coin salon, une chambre avec rangement, un coin couchage double idéal pour des enfants aménagé dans une alcôve, une salle d'eau avec WC et un espace buanderie. Celui-ci est classé pour 3 personnes.
Un deuxième appartement de 64 m² comprenant une pièce à vivre avec poêle à bois et cuisine équipée ouverte dispose de deux chambres dont une avec sa petite terrasse privative, une salle d'eau avec douche italienne, une buanderie et un WC suspendu. Ce dernier logement est classé pour 4 personnes.
Chaque habitation dispose de son propre espace extérieur avec des terrasses privatives, l'accès direct à un charmant jardin aménagé composé de haies et de nombreuses plantations, des coins repas disséminés parmi la végétation et des espaces de détente : en effet chacune des deux maisons dispose de son propre bain nordique privatif alimenté par une source (deux en tout).
Ainsi jusqu'à 12 personnes peuvent être accueillies indépendamment ou en groupe au sein de cet ensemble regroupant toutes les promesses d'une déconnexion en pleine nature.
Côté dépendances, un atelier et deux pièces à usage de rangements et de lingerie s'adosse à la seconde maison (regroupant les appartements).
A l'étage de celle-ci et accessible sur l'arrière se trouve la grange d'origine de plus de 150m² avec une dalle au sol. Cette partie peut être aménagée en complément de l'existant ou être conservée comme tel pour du rangement.
Les deux maisons construites en pierre avec des toitures traditionnelles couvertes d'ardoise ont fait l'objet d'un suivi, elles datent vraisemblablement du siècle dernier. Elles profitent d'un compteur commun pour l'eau et l'électricité, ainsi que d'une fosse septique. La fibre a été installée ainsi qu'une prise de recharge pour les véhicules électriques.
Descriptif du foncier
La parcelle sur laquelle repose la propriété représente 1ha 30a 71ca d'un seul tenant.
On notera la présence d'un verger et d'une vaste prairie attenante de plus d'un hectare, disponible pour des animaux ou un petit projet agricole complémentaire.
A proximité des deux appartements de plain-pied, un bassin d'agrément naturel devient un lieu empreint de sérénité, bercé par l'eau de la source qui l'alimente.
En tout, ce sont deux sources et un puits qui se trouvent sur la propriété.
Eléments complémentaires
Cet ensemble est vendu entièrement meublé et il est prêt à être utilisé pour un investissement locatif (très bon rendement). Des réservations en cours jusqu'en automne 2025 pourront être relayées au futur propriétaire.
Il se situe à seulement 5 minutes des commodités du village de Tauves (SPAR, boulangerie, pharmacie...) et de toutes les activités touristiques : randonnées, ski, VTT, pêche, cures thermales de cette région du Sancy, limitrophe avec la Corrèze.
Sa situation calme et particulièrement au coeur de la nature, sans vis à vis, disposant d'une vue dégagée plein sud et avec des couchers de soleil à l'ouest sur les lignes de la Corrèze toute proche, séduiront les amateurs d'authenticité et de tranquillité.
Mission et enjeux Safer sur ce bien
- Accompagner le développement local
- Participer à la protection de l’environnement
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